En los últimos años, la inestabilidad económica en muchos países latinoamericanos ha llevado a un número creciente de inversionistas extranjeros a buscar oportunidades en los bienes raíces de Estados Unidos.
Comprar propiedades en este país permite diversificar su portafolio y asegurar su capital en dólares, una moneda estable y fuerte.
A medida que el dólar continúa apreciándose y las propiedades en EE. UU. experimentan una gran valorización, muchos inversionistas internacionales han optado por financiar sus compras a través de créditos hipotecarios, aprovechando las atractivas condiciones que ofrecen los bancos estadounidenses.
Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), aproximadamente el 50% de los compradores extranjeros pagaron sus propiedades en efectivo, mientras que el otro 50% optó por financiar sus inversiones a través de bancos especializados en créditos hipotecarios para extranjeros. Esta segunda opción es particularmente atractiva para quienes buscan adquirir una residencia en Estados Unidos.
Préstamo en Estados Unidos para Extranjeros
Contrario a la creencia popular, comprar una propiedad en Estados Unidos con financiamiento de bancos locales no es un proceso complicado. De hecho, es sorprendentemente sencillo. Los bancos estadounidenses disponen de miles de millones de dólares para prestar a inversionistas extranjeros, lo que facilita enormemente el acceso a créditos hipotecarios.
Curiosamente, en muchos casos, los extranjeros tienen más facilidades para obtener financiamiento que los propios residentes. Esto se debe al fuerte apetito de los bancos por captar a clientes internacionales.


Tipos de Créditos Disponibles para Extranjeros
Existen dos tipos principales de créditos hipotecarios en Estados Unidos: los diseñados para clientes locales y aquellos especializados para extranjeros.
Créditos hipotecarios para locales:
Estos financiamientos están reservados exclusivamente para ciudadanos y residentes permanentes de Estados Unidos. Los requisitos y condiciones suelen ser diferentes a los aplicables a los clientes internacionales.
Créditos hipotecarios para extranjeros:
Los extranjeros no residentes, considerados como clientes internacionales, encuentran en este tipo de créditos una opción altamente accesible. Los bancos estadounidenses, al tener un interés particular en captar clientes internacionales, ofrecen condiciones favorables, incluyendo tasas de interés competitivas y opciones de tasa fija o ARM (Adjustable Rate Mortgage).
Pasos para Solicitar Financiamiento de los Bancos Siendo Extranjero
Si estás considerando solicitar un crédito hipotecario en Estados Unidos, estos son los pasos clave que debes seguir:
1. Certificado de ingresos:
Deberás obtener una carta de ingresos emitida por tu contador (si eres empresario) o por tu empleador (si eres asalariado). Esta carta debe reflejar tus ingresos de los últimos dos años y estar acompañada por la matrícula profesional del contador.
2. Referencia bancaria:
Necesitarás una referencia de una institución financiera que certifique tu cuenta bancaria y te recomiende como un cliente confiable. Un ejemplo común es una carta de tu banco en la que se confirme tu cuenta de ahorros.
3. Formulario de aplicación de crédito:
Deberás completar un formulario con tus datos personales, laborales, financieros y de vivienda. Esto permitirá al banco corroborar la información proporcionada.
4. Acreditación de domicilio:
Se requerirá que entregues una copia de un recibo de servicio público (como luz o agua) que confirme tu dirección actual y el nombre del solicitante del crédito.
5. Copia del visado americano:
Finalmente, necesitarás una copia de tu visado americano vigente o, en su defecto, de tu pasaporte nacional.


¿Solicitarás un Financiamiento en Estados Unidos para Invertir en el Mercado Inmobiliario?
Con la información correcta y los documentos adecuados, estarás en una posición favorable para solicitar un crédito hipotecario en Estados Unidos. Si bien los procesos pueden parecer complejos, especialmente para extranjeros, son gestionables con la orientación correcta.
Si estás listo para dar el paso o necesitas asesoría adicional, no dudes en contactarnos. Estamos aquí para ayudarte en cada etapa del proceso.
Preguntas Frecuentes
¿Puedo tener cuenta bancaria en Estados Unidos siendo extranjero?
Sí, aunque abrir una cuenta bancaria en Estados Unidos como extranjero puede ser un proceso más complejo que para los residentes. La mayoría de los bancos requieren un Número de Seguro Social (SSN) o un número de identificación de contribuyente individual (ITIN). Sin embargo, algunas instituciones financieras ofrecen productos específicos para no residentes.
¿Los extranjeros en Estados Unidos pueden solicitar hipotecas?
Sí, los extranjeros pueden solicitar hipotecas en Estados Unidos, independientemente de su estatus de residencia. Deben presentar la documentación necesaria para demostrar su capacidad de pago y estabilidad financiera.
¿Cómo funcionan las hipotecas en Estados Unidos?
Las hipotecas en Estados Unidos suelen ser de tasa fija o ARM (tasa ajustable). Las hipotecas de tasa fija mantienen la misma tasa de interés durante todo el plazo del préstamo, que generalmente es de hasta 30 años. Las hipotecas ARM, en cambio, tienen una tasa de interés fija durante los primeros años, que luego se ajusta periódicamente.