El mercado inmobiliario en Orlando, uno de los destinos turísticos más visitados del mundo, continúa ofreciendo excelentes oportunidades de inversión en 2024. Desde su alta ocupación en propiedades de alquiler hasta la revalorización constante de las viviendas, invertir en bienes raíces en esta ciudad ha demostrado ser rentable para muchos inversionistas, especialmente en el ámbito de alquileres a corto plazo como Airbnb.
Panorama del mercado inmobiliario en 2024
Este año, el mercado inmobiliario de Orlando ha mostrado signos de estabilidad, a pesar de los desafíos a nivel nacional. Según el informe de agosto de 2024 de la Orlando Regional REALTOR® Association, las tasas de interés hipotecarias cayeron a un 6.1%, la cifra más baja en dos años, lo que ha dado a los compradores un respiro en sus pagos mensuales. Además, el inventario de viviendas ha aumentado un 88.2% en comparación con el año anterior, lo que brinda a los inversionistas más opciones para adquirir propiedades. El precio medio de una casa en agosto fue de $384,500, una ligera disminución respecto a los meses anteriores, lo que puede representar una oportunidad para quienes buscan entrar en el mercado.
En cuanto a la ocupación, Orlando sigue siendo una de las ciudades con mayor demanda. Con más de 75 millones de turistas al año, atraídos por sus parques temáticos y eventos internacionales, las propiedades de alquiler a corto plazo tienen una tasa de ocupación promedio del 70%, superior al promedio nacional del 48%. Durante la temporada alta, como en julio, la ocupación en Orlando puede llegar al 88%, lo que asegura un flujo constante de ingresos para los propietarios de inmuebles.
Rentas cortas: ¿Airbnb o Condo-Hotel?
Una de las decisiones clave al invertir en propiedades en Orlando es elegir entre administrar una propiedad de alquiler a corto plazo de manera independiente (como en Airbnb) o hacerlo a través de un operador hotelero, utilizando la modalidad de condo-hotel. Ambas opciones tienen ventajas y desafíos.
Airbnb (independiente)
Pros:
- Alta ocupación y demanda turística. Airbnb es una plataforma muy popular, con ingresos mensuales promedio de $2,609 en Orlando, según AirDNA.
- Flexibilidad en precios y políticas. Como propietario, puedes ajustar tus tarifas según la temporada y el nivel de demanda.
- Posibilidad de diversificar en otras plataformas (VRBO, Booking, etc.) o incluso gestionar tu propio sitio web de reservas.
CONTRAS:
- Gestión compleja. Administrar una propiedad tipo Airbnb requiere atención diaria, desde el cambio de toallas hasta la limpieza constante.
- Regulaciones locales. Orlando tiene restricciones y regulaciones que pueden afectar la operación de un Airbnb, desde impuestos hasta normativas sobre fiestas o eventos en las propiedades.
- Dependencia de la plataforma. Airbnb controla gran parte de la experiencia, desde las cancelaciones hasta la resolución de problemas, lo que puede limitar el control del propietario.
Condo-hotel (operador hotelero)
Pros:
- Menos gestión operativa. Al trabajar con un operador hotelero, la administración de la propiedad está en manos de profesionales, eliminando la necesidad de atención diaria del propietario.
- Estabilidad de ingresos. Aunque las tarifas por noche pueden ser menores, los operadores hoteleros suelen garantizar una ocupación constante y una administración eficiente.
- Menos riesgo de regulaciones. Los condo-hoteles están diseñados para operar dentro de las regulaciones locales, minimizando problemas legales o fiscales.
CONTRAS:
- Menor flexibilidad. Como propietario, tendrás menos control sobre las tarifas y el tipo de huéspedes que reciben tu propiedad.
- Comisiones y gastos. Los operadores hoteleros suelen cobrar tarifas de administración que pueden reducir los márgenes de ganancia.
Comparación: Airbnb vs. Condo-Hotel
- Ingresos: Las propiedades gestionadas de manera independiente pueden generar ingresos más altos debido a la flexibilidad en las tarifas diarias y la posibilidad de aprovechar las temporadas altas. Sin embargo, la administración de un condo-hotel garantiza una mayor estabilidad y menos fluctuaciones en los ingresos.
- Gestión: Airbnb requiere una dedicación constante, mientras que un condo-hotel ofrece un modelo de «inversión pasiva» donde todo está gestionado por el operador.
- Control: Con Airbnb, el propietario tiene control total, pero también asume todos los riesgos. En un condo-hotel, el operador asume gran parte del riesgo y la carga operativa, aunque a cambio de una parte de las ganancias.
Rentabilidad a largo plazo
La rentabilidad del mercado inmobiliario en Orlando depende de varios factores: desde las tasas de interés y la ocupación hasta la gestión de la propiedad. Actualmente, Orlando sigue siendo un mercado atractivo para los inversionistas debido a su alta demanda turística, su ocupación superior al promedio nacional y los constantes aumentos en el valor de las propiedades.
Si estás considerando invertir en propiedades en Orlando, es importante evaluar si prefieres tener un control total y asumir la gestión diaria con Airbnb, o si prefieres una opción más pasiva con un condo-hotel, donde la rentabilidad a largo plazo puede ser más estable, aunque con menos ganancias inmediatas. Cualquiera que sea tu decisión, Orlando sigue siendo uno de los destinos más rentables para invertir en bienes raíces en 2024.