Invertir en bienes raíces siempre ha sido una estrategia recomendada para construir patrimonio. Sin embargo, la decisión de dónde invertir puede marcar una gran diferencia en el retorno de la inversión. En el contexto actual, invertir en propiedades preconstrucción en Florida, especialmente en ciudades como Miami, puede ofrecer ventajas significativas en comparación con el mercado inmobiliario colombiano. Entonces, Miami vs. Bogotá: ¿Dónde Rinde Más tu Inversión Inmobiliaria?
Aquí te presentamos tres razones clave para considerar esta opción:
Alta Apreciación y Estabilidad del Mercado
En comparación con Colombia, el mercado inmobiliario de Florida ofrece una apreciación y estabilidad que es difícil de encontrar en el mercado colombiano. En Miami, el mercado de bienes raíces ha demostrado una apreciación constante. Por ejemplo, los precios de las propiedades en Miami han aumentado aproximadamente un 8% anual en los últimos años, mientras que en Bogotá, la valorización del metro cuadrado se ha visto afectada negativamente, con una contracción que empezó a notarse en la mitad de 2023.
Condiciones Favorables de Financiamiento
La inversión en propiedades preconstrucción en Miami te permite entrar en el mercado en una etapa temprana, capitalizando la apreciación que se produce a medida que la construcción avanza y la demanda aumenta. En contraste, en ciudades colombianas como Bogotá y Medellín, la valorización ha disminuido, con expectativas de crecimiento muy por debajo del 6% anual.
El financiamiento es otro aspecto crucial a considerar. En Estados Unidos, a pesar de que las tasas de interés hipotecarias han aumentado, siguen siendo más competitivas en comparación con las altas tasas en Colombia. Mientras que en Colombia las tasas de interés pueden oscilar entre el 15% y el 18% anual, en Florida, las tasas hipotecarias se encuentran en un rango de aproximadamente el 6% al 7% anual.
Además, los compradores de propiedades en preconstrucción en Miami a menudo solo requieren un 50% de pago inicial, lo que facilita el acceso a oportunidades de inversión de alto potencial. En Colombia, los altos costos de financiamiento y los requisitos estrictos pueden limitar significativamente tu capacidad de inversión.
Menor Riesgo con Arrendatarios y Alta Rentabilidad de Alquiler
Invertir en propiedades preconstrucción en Florida también ofrece ventajas en términos de rentabilidad y gestión de arrendatarios. En Estados Unidos, el riesgo de incumplimiento de pagos es considerablemente menor debido a las estrictas leyes de arrendamiento y a la cultura de pago puntual. Las propiedades en áreas deseables de Miami pueden generar ingresos por alquiler consistentes y altos, con rendimientos promedio de alrededor del 4% al 6% anual.
En contraste, en Colombia, el riesgo de problemas con arrendatarios y los altos costos de mantenimiento pueden reducir significativamente la rentabilidad. Con tasas de retorno de alquiler que rondan entre el 0.4% y el 0.5% del valor comercial del inmueble, la inversión inmobiliaria en Colombia se vuelve menos atractiva.
Conclusión:
Invertir en preconstrucción en Florida puede ser una excelente manera de diversificar tu cartera y aprovechar las oportunidades en un mercado inmobiliario robusto y en crecimiento. Con una alta apreciación, condiciones de financiamiento favorables y menor riesgo en la gestión de arrendatarios, Miami presenta una alternativa convincente frente a los desafíos actuales del mercado colombiano.
