Invertir en propiedades en Miami no solo implica aprovechar un mercado inmobiliario vibrante, sino también entender las obligaciones fiscales y las posibles exenciones que pueden aplicarse. A continuación, te ofrecemos una guía completa sobre los impuestos de propiedades en Miami, cómo se calculan y qué exenciones pueden ayudarte a maximizar tu inversión.
¿Qué Impuestos de Propiedades en Miami se Deben Pagar?
Florida es uno de los pocos estados en EE.UU. que no impone un impuesto estatal sobre la renta, lo cual es una ventaja significativa para los inversores. Sin embargo, los impuestos a la propiedad son recaudados por los gobiernos locales, como los condados, y pueden variar según la ubicación.
- Impuesto Predial: Los propietarios en Florida pagan entre el 1.5% y el 2% del valor de la propiedad en impuestos prediales anuales, aunque esta cifra puede variar significativamente dependiendo del valor de la propiedad y el condado (Smart Asset, 2020). En el condado de Miami-Dade, por ejemplo, la tasa de impuestos promedio es de aproximadamente el 0.97% para una propiedad valorada en $268,200.


¿Cómo Funciona el Pago de Impuestos a las Propiedades en Miami?
El proceso de pago de impuestos a la propiedad en Miami involucra varias etapas clave:
- Tasación del Valor de la Propiedad: Cada año, un tasador del condado evalúa el valor de la propiedad, considerando variables de mercado y cualquier cambio en la propiedad.
- Valuación de la Propiedad: El valor tasado se ajusta mediante las exenciones aplicables. Una de las más importantes es la «Save Our Homes», que limita el aumento anual del valor tasado al 3%, pero no se aplica a propiedades de inversión.
- Notificación TRIM: A mediados de agosto, los propietarios reciben la notificación «Truth in Millage» (TRIM) con los valores calculados. Los propietarios tienen 25 días para apelar si consideran que los valores no son correctos.
- Cálculo de la Tasa de Impuesto: Florida utiliza el sistema de “tasa de millaje”, donde se debe un dólar en impuestos por cada $1,000 del valor de la propiedad.
- Declaración de Ingresos: Los inversionistas extranjeros también deben declarar el ingreso obtenido de sus propiedades. Esto aplica a quienes poseen visas E2 (permiso de trabajo) y EB-5 (residencia temporal).
¿Qué Exenciones Existen para Propiedades en Miami?
Existen varias exenciones que pueden reducir significativamente los impuestos a la propiedad en Miami:
- Exención de Propiedad Principal (Homestead): Permite deducir hasta $50,000 del valor tasado de la propiedad principal (Florida Revenue, 2020).
- Exención por Viudez: Ofrece una reducción de $500 para personas viudas que no se hayan vuelto a casar.
- Exención para la Tercera Edad: Hasta $50,000 para residentes mayores de 65 años con ingresos anuales inferiores a $20,000.
- Exención por Discapacidad: Para personas con discapacidades, hay exenciones adicionales disponibles.


Beneficios de Comprar Propiedades en Miami
Comprar propiedades en Miami ofrece numerosos beneficios fiscales y financieros. Conocer y entender los impuestos aplicables y las exenciones disponibles es esencial para realizar una inversión exitosa. Además, la estabilidad del mercado inmobiliario en Miami y la posibilidad de obtener ingresos en dólares hacen de esta ciudad una opción atractiva para inversores locales e internacionales.
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